Головна / Оціночна компанія / Оцінка нерухомості

Оцінка нерухомого майна

Оцінка нерухомості є найпоширенішим видом оцінної діяльності й містить у собі визначення вартості об’єкта або окремих прав відносно оцінюваного об’єкта, наприклад, права оренди, права користування і т.д. Незалежна оцінка може бути проведена відносно таких об’єктів, як:

  • будинки промислового, соціального або культурного призначення;
  • виробничі комплекси;
  • житлові будинки, квартири, кімнати й інші житлові приміщення;
  • офісні, складські й виробничі приміщення;
  • земельні ділянки, багаторічні насадження — сади, парки, сквери, освоєні ділянки в садових і дачних товариствах;
  • споруди — дороги, мости, під’їзні колії, резервуари, огородження й т.п.;
  • об’єкти незавершеного будівництва, включаючи законсервовані об’єкти, об’єкти із припиненим будівництвом.
На етапі узгодження завдання на оцінку нерухомості й укладання договору Ви можете замовити оцінювачеві визначення одного або декількох видів вартості об’єкта оцінки:
  1. ринкова вартість;
  2. ліквідаційна вартість;
  3. залишкова вартість заміщення;
  4. вартість ліквідації;
  5. інвестиційна вартість;
  6. відновна вартість;
  7. спеціальна вартість.

Докладніше...

При здачі об’єкта в оренду оцінювач визначить обґрунтовану вартість орендної плати й допоможе скласти найбільш ефективний бізнес-план комерційного використання об’єкта. Визначення різних видів вартості дасть Вам об’єктивну інформацію про реальну ціну об’єкта що, безсумнівно, буде корисно при прийнятті рішень, пов’язаних з комерційним використанням оцінюваного об’єкта й керуванням його ринковою вартістю.

Оцінка землі проводиться для внесення в статутний капітал підприємств, оформлення застави (іпотеки), визначення ціни при купівлі — продажу, а також для інших цілей, передбачених чинним законодавством.

Докладніше...

Первісна інформація для оцінки нерухомості повинна містити всі особливості і деталі: місцеположення, будівельну площу, площу забудови, будівельний об’єм, віддаленість від основних об’єктів інфраструктури району, планування, стан обробки, тип будинку і т.д. Тому на об’єкт, який підлягає оцінці, необхідні правовстановлююча, технічна документація.

Згідно із законом, замовником оцінки може бути лише власник майна або його довірена особа. Тому, при оцінці експерту необхідно пред’явити ще й паспорт та ідентифікаційний код.

Перелік основних документів, необхідних для проведення комплексу робіт з незалежної оцінки нерухомості

Квартири та житлові будинки

  1. Заява на проведення незалежної оцінки;
  2. Правовстановлюючі документи (свідоцтво на право власності, договір купівлі-продажу, дарування інше);
  3. Технічні документи БТІ (технічний паспорт на квартиру, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно);
  4. Акт про право користування (або власності) земельною ділянкою (для оцінки житлових будинків, котеджів, ін.)

Будівлі та нежитлові приміщення

  1. Заява на проведення незалежної оцінки;
  2. Правовстановлюючі документи (свідоцтво на право власності, договір купівлі-продажу, дарування інше);
  3. Технічні документи БТІ (технічний паспорт або виписка з технічного паспорту, експлікація, поверховий план приміщень);
  4. Акт про право користування (або власності) земельною ділянкою;
  5. Договір оренди, у разі здачі об’єкту нерухомості в оренду;
  6. Розрахунок річного податку за земельну ділянку, а у разі оренди ділянки — розрахунок орендної плати;
  7. Інформація про дату введення в експлуатацію, балансова первинна і залишкова вартості (для юридичних осіб);
  8. Технічні характеристики будівель та споруд, згідно наданих форм.

У випадку проведення ремонтно-будівельних робіт на об’єкті нерухомості

  1. погодження виду та кількості необхідних ремонтно-будівельних робіт;
  2. договори підряду на проведення робіт;
  3. кошторис на проведення робіт;
  4. акти про приймання виконаних робіт.

Об’єкти незавершеного будівництва

  1. висновок комплексної державною експертизи,
  2. технічний проект на об’єкт будівництва (з експлікаціями внутрішніх площ до плану будівлі),
  3. звітний кошторисний розрахунок,
  4. фактично понесені витрати на будівництво (довідка про вартість виконаних підрядних робіт (форма № КБ-3), акти виконаних підрядних робіт (форма № КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000),
  5. акт обстеження будівельного майданчика на дату проведення незалежної оцінки (указуються відсотки виконання СМР по окремих елементах будівництва),
  6. фізико-географічна, геоморфологічна і геологічна характеристика земельної ділянки (виведення землевпорядника, який має право проводити відповідні роботи з обстеження земельних ділянок).

Всі вищезгадані документи надаються у вигляді ксерокопій (нотаріальне завірення необов’язкове). Інформація від юридичних осіб, яка представляється у вигляді довідки, підписується відповідальною особою і скріпляється печаткою підприємства.

Звіт про оцінку, який видається замовнику, має статус офіційного документа доказового значення та може бути використаний в суді при розгляді справ, пов’язаних з визначенням розміру компенсаційних витрат. В тому, щоб правильно визначити всі «сильні» та «слабкі» сторони оцінюваної нерухомості і полягає робота оцінювача.

Оцінювач визначає вартість нерухомості не на око, а використовуючи встановлені процедури, аналізує ринок пропозицій подібного майна, особливості впливу тих чи інших характеристик нерухомості на її ціну, робить відповідні розрахунки. Звичайно ж, не малу роль відіграє і досвід експерта. Саме тому для того, щоб стати професіональним оцінювачем необхідно пройти стажування у оцінювача-наставника протягом року.

Оціночна компанія «Україна-Захід» проводить оцінку на підставі сертифікату суб’єкта оціночної діяльності, та на умовах договору з замовником.